특례보금자리론 가입 조건, 금리 알아보고 신청하기

특례보금자리론은 금리가 올라 내 집 마련이 어려운 상황에서 서민과 실수요자를 지원하기 위해 4%대로 출시된 고정금리 모기지론이예요. 기존의 정책 모기지와 비교했을 때 대출한도와 같은 대출 조건이 더 유리하다고 하니, 가입 조건과 금리를 알아보고, 신청 방법까지 확인해 보아요~! 

 

 

 

특례보금자리론 가입 조건 

가입 조건을 크게 4가지로 나누어 살펴볼게요. 

 

1. 주택 가격 : 9억원 이하 주택이라면 대출이 가능하여요. 주택 가격은 KB 시세, 한국부동산원 시세, 주택 공시가격, 감정평가액 순으로 적용된답니다. 
2. 소득 :  소득과 상관 없이 가입이 가능해요! 기존의 보금자리론이 연 7천만원의 소득 제한을 두었던 것과 차별화되는 점이예요. 
3. 용도 : 주택 구입 뿐만 아니라 대출을 상환하거나, 임차보증금을 반환하기 위해서도 대출을 받을 수 있답니다. 
4. 주택수 : 주택을 구입하기 위한 용도라면 무주택자가 신청이 가능하구요. 그 외 용도의 대출이라면 1주택자까지 신청이 가능해요. 대출 기간 중에는 1주택자 조건을 유지해야 한답니다. 

특례보금자리론 대출 한도 

최대 5억원까지 대출을 받을 수 있어요. LTV와 DTI 한도 내에서 대출이 되니, 이 부분도 확인해 주세요!

• LTV : 70% 제한이 있고, 차주와 배우자가 주택을 소유한 적이 없는 생애최초 주택 구입자라면 한도가 80%까지 올라가요. 예를 들어서 구매하려는 아파트가 5억원이라면 LTV 적용금액이 3.5억원(5억원 x LTV 70%)이기 때문에 대출이 가능한 금액은 3.5억원이예요. 
• DTI : 60% 제한이 있어요. DSR은 적용되지 않는 답니다. 

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리는 크게 우대형과 일반형의 두 자리로 나뉘어요. 여기에 추가적으로 조건을 충족하면 금리우대를 받을 수도 있어요. 

• 우대형 : 주택가격이 6억원 이하이고, 부부합산소득이 1억원 이하인 경우에 적용되어요. 4.54~4.95% 수준이랍니다. 
• 일반형 : 우대형 조건을 충족하지 못하다면 일반형 금리가 적용되는데요. 4.75~5.05% 수준이예요. 

• 우대금리 : 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택 구입자에 대해서는 추가적인 우대금리가 중복해서 최대 80bp까지 적용될 수 있어요. 이 때 저소득청년이란 만 39세 이하로서 구입하려는 주택 금액이 6억원 이하이고, 부부의 합산 소득이 6천만원 이하에 해당하는 사람을 의미해요. 

특례보금자리론 중도상환

이미 주택담보대출을 받고 있는 경우 특례보금자리론으로 대출을 갈아타거나, 특례보금자리론을 중도에 상환하더라도 수수료가 면제되어요. 그렇기 때문에 일단 특례보금자리론으로 대출을 받았다가, 추후에 금리 인하 등으로 보다 유리한 조건의 대출 상품으로 갈아탈 수 있을 때 부담 없이 갈아탈 수 있답니다! 

특례보금자리론 신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능해요.

위에서 소개드린 가입 대상에 해당하고 일반 대출 상품보다 유리한 조건으로 대출이 가능하다면, 지금 바로 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청해 보세요~!

 

더 구체적인 내용을 확인하고 싶으시다면, 금융위원회 QnA를 확인하세요!

 

특례보금자리론 이외에 여러가지 정부 지원도 이전 글에서 알아보실 수 있어요.

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