[부동산 정책] 2023년 LTV, DTI, DSR 규제 비율 한 눈에 정리

2023년 LTV, DTI, DSR 규제 비율을 한 눈에 정리해 보려고 해요. 내 집 마련을 위해 꼭 이해가 필요한 개념이지만 지역, 주택 보유 여부 등에 따라 규제 비율이 달라지고, 시기에 따라 정책이 바뀌어 많이 헷갈리는데요. 표로 간단하게 알아보아요!

 

 

2023년 LTV, DTI, DSR 규제 비율 

 

정부는 부동산 규제 지역 해제, 주택담보대출 규제 완화 등을 통해서 주택 시장 경기가 과도하게 식는 것을 막으려고 하고 있지만 주택담보대출을 받을 때 여전히 규제 비율이 적용되기 때문에 미리 잘 계산해 볼 필요가 있어요.  

 

 

 

현재 규제지역: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 총 4개 자치구
이외의 수도권 지역은 규제지역에서 해제 

 

LTV, DTI, DSR의 기본 개념이 궁금하다면 아래 포스팅을 참고해주셔요. 

 

 LTV, DTI, DSR 개념 쉽게 정리

LTV, DTI, DSR 개념 쉽게 정리

 

2023년 규제 비율을 표로 한 번에 알아볼게요. 

구매하려고 하는 주택의 지역, 주택 보유 여부, 생애 최초 주택 구매자인지 여부에 맞게 규제 비율을 확인해 주세요!

 

 

	지역	무주택자	1주택자	다주택자	생애최초 주택구매자
LTV	투기과열, 투기지구, 조정지역	50%		30%	80%
	비규제지역	70%	60%	60%
DTI	투기과열, 투기지구	40%			60%
	조정지역	50%
	비규제지역	60%
DSR	1억원 이상 대출하는 경우	40%

 

평가 : DSR 비율이 관건! 

 

2023년부터 생애 최초 주택 구매자이거나 무주택자인 경우 상당히 완화된 규제 비율을 적용받을 수 있게 되었어요.

예컨대 제가 생애 최초로 아파트를 구매하고자 하고, 매입하기를 희망하는 아파트가 10억원이라면 LTV 비율만 따질 경우

8억원까지 은행에서 주택담보대출이 가능하지요.

 

하지만 소득 대비 대출 상환 능력을 보는 DSR 규제 비율이 여전히 완화되고 있지 않기 때문에 소득이 적은 경우에 실제 주택담보대출 가능 금액은 8억원보다 훨씬 줄어들게 된답니다. 

 

DTI, DSR 모두 소득 대비 대출 상환 능력을 평가하는 지표이지만 DSR이 훨씬 엄격한 기준을 적용하기 때문에 DTI, DSR을 모두 계산해 보지 않고 DSR 비율만 계산해 보아도 나의 주택담보대출 한도를 알 수 있어요. 

 

 

 

결론적으로 관건은 DSR 비율이랍니다. 

자신의 DSR 비율과 그에 따른 주택담보대출 가능 금액을 정확하게 파악해서 내 집 마련 예산을 산출해 보아요! 

 

여러분의 내 집 마련을 응원합니다♡